易宪容谈房地产金融及宏观调控

2006年 4月27日下午，应清华MBA房地产俱乐部邀请，中国社会科学院金融发展与金融制度研究室主任易宪容博士来到清华，在经管学院伟伦楼就“房地产金融及其宏观政策”方面的问题做了精彩的演讲。该活动是在清华经管学院校友会的统筹安排和指导下，作为校庆俱乐部系列活动之一而举办的。本次活动由清华大学MBA房地产俱乐部主办、清华大学学生项目管理协会、清华大学MBA传媒俱乐部协办，中央电视台经济频道中国财经报道栏目就此次活动进行了宣传报道。讲演结合当前房地产的热点问题，从国家适度宏观调控，保持房地产这一国民经济重要支柱产业健康持续稳定发展阐述了个人独特的见解。

首先,易宪容博士就中国房地产市场金融产品创新，住房改革的货币化,住房按揭发展等以及社会比较关注的问题发表了个人的看法。并指出从整个的房价体系国内跟国外存在的差异,国外一般是房价的上涨跟下跌是由二手房市场的价格作为主要指标的，而国内现在是把一手房市场的平均价格作为价格变换的指标。

易宪容博士还谈到适度宏观调控,认为任何一个金融问题不是看现在如何，金融是研究未来在不确定的情况下如何规避风险。政策出台以后，利息如何变化，把这些都考虑进去将会对行为决策产生重要影响。如果市场反应比较慢，政府会进一步推出政策出来。因此最主要问题不是看现在所面临的结果如何，而是看预期有何变化。同时认为这几年房地产市场的快速发展跟银行推出按揭有很大的关系。从目前国内数据分析，一方面部分地区的房价快速上涨。另一方面，居民住房按揭贷款下降了，综合的控制力不能上升。如今面临的一系列问题，都是低利息导致的结果，所以政府如果改变这种现状，利率化提高是一个发展的必然。不然的话，房地产市场会出现问题，所以低利率不会存在太久。

演讲结束后易宪容博士与听众进行了近一个小时的热烈讨论，活动增进了MBA俱乐部同学与其他相关学生协会同学之间的交流，丰富了同学们的知识，开阔了见解。

演示文稿：

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